• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

Started by Chanapot, August 28, 2024, 10:27:25 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Chanapot

August 28, 2024, 10:27:25 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นภายในบ้านรองรับความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าหากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จำเป็นต้องกลบดิน ซึ่งอาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นหลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดมาก เพราะเหตุว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลเห็นว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนหลังจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและก็จะจัดการให้พวกเราหมดทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราจัดการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ แล้วก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวๆเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นพิจารณาแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกชนิดจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องทำงานปรับปรุง รวมทั้งยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินในตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง เจาะจงเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งอาจจะควรจะมีความรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าจ้าง จำต้องไม่เขี้ยวเกินไป ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางทีอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2
User actions